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Por que negociar diretamente?
Ao eliminar o intermediário, o ganho real vai direto para o seu bolso
Economize até R$ 12.000 que normalmente vão para a imobiliária — isso é 6% do valor do imóvel que fica no seu bolso.
Enquanto o mercado tradicional demora de 8 a 12 meses, nossa proposta chega em 48h e fechamos o negócio em até 30 dias.
Sem vistorias intermináveis, sem propostas que caem, sem financiamento que não aprova. Processo direto e objetivo.
Nada de aguardar 30, 60 ou 90 dias para o banco liberar um financiamento. Você recebe o valor combinado de uma só vez.
Cada mês esperando o comprador certo são R$ 350 a R$ 500 de condomínio indo embora. Venda rápido e pare de sangrar.
Você fala diretamente com o comprador. Proposta clara, sem intermediários, sem pressão. Você decide no seu tempo.
Faça as contas você mesmo
Comparativo real para um terreno avaliado em R$ 200.000
O caminho tradicional
Mais rápido. Mais simples. Mais dinheiro.
Economia média em corretagem por venda
Dinheiro que fica no seu bolso, não no do corretor
Simulação completa
Terreno comprado há 2 anos por R$ 140.000. Imobiliária anuncia por R$ 200.000. Veja o valor líquido real em cada cenário — com IR, condomínio e corretagem incluídos.
A venda direta com desconto faz todos saírem ganhando
O comprador paga menos do que pagaria pela imobiliária — e o vendedor, livre de comissões, impostos maiores e meses de espera, recebe mais no bolso. Menos burocracia, menos custo, mais resultado para os dois lados.
Cenário base: imóvel comprado por R$ 140.000. IR calculado sobre o ganho de capital (preço de venda − custo de aquisição) à alíquota de 15%. Condomínio: R$ 450/mês.
E se você aplicar o dinheiro recebido?
LCI / LCA · 1% ao mês · isento de IR para pessoa física · prazo: 8 meses
Via Imobiliária
Recebido: R$ 170.400
Após 8 meses
R$ 170.400
rendimento: R$ 0
Direto −10%
Recebido agora: R$ 172.050
Após 8 meses
R$ 186.305
+ R$ 15.905 vs imobiliária
Direto −15%
Recebido agora: R$ 163.550
Após 8 meses
R$ 177.101
+ R$ 6.701 vs imobiliária
Terreno não gera renda passiva
Ao contrário de um imóvel residencial ou comercial, um terreno não pode ser alugado. Ele não produz nenhum retorno enquanto você o mantém — só acumula custos. Dinheiro aplicado, por outro lado, trabalha por você todos os meses.
Manter o terreno
Resultado: ativo que drena, não que rende
Investir o dinheiro recebido (LCI/LCA)
Resultado: dinheiro rendendo todo mês, no automático
Evolução mês a mês — LCI/LCA a 1%/mês
| Mês | Via Imobiliária |
Direto −10% | Direto −15% | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Saldo | Juros do mês | Saldo | Juros do mês | ||
| Agora | Em negociação | R$ 172.050 | — | R$ 163.550 | — |
| 1 | Em negociação | R$ 173.771 | + R$ 1.721 | R$ 165.186 | + R$ 1.636 |
| 2 | Em negociação | R$ 175.508 | + R$ 1.738 | R$ 166.837 | + R$ 1.652 |
| 3 | Em negociação | R$ 177.263 | + R$ 1.755 | R$ 168.506 | + R$ 1.668 |
| 4 | Em negociação | R$ 179.036 | + R$ 1.773 | R$ 170.191 | + R$ 1.685 |
| 5 | Em negociação | R$ 180.826 | + R$ 1.790 | R$ 171.893 | + R$ 1.702 |
| 6 | Em negociação | R$ 182.635 | + R$ 1.808 | R$ 173.612 | + R$ 1.719 |
| 7 | Em negociação | R$ 184.461 | + R$ 1.826 | R$ 175.348 | + R$ 1.736 |
| 8 | R$ 170.400 recebe agora |
R$ 186.305 | + R$ 1.845 | R$ 177.101 | + R$ 1.753 |
No prazo típico de uma venda via corretora,
você terá R$ 7.000 a menos do que fechando direto.
Enquanto o seu terreno fica anunciado por 8 meses, quem fechou diretamente por 15% abaixo já aplicou o dinheiro — e chega ao mesmo ponto com R$ 177.101 no bolso, contra os R$ 170.400 que a imobiliária entregará depois de toda a espera.
LCI e LCA são isentas de IR para pessoas físicas. Rendimento de 1%/mês equivale a ~12,7% ao ano. Durante os 8 meses que o imóvel fica anunciado, o vendedor não recebe nada — e ainda paga condomínio.
O que poucos dizem abertamente
Uma operação de compra e venda de imóveis é uma das transações mais burocráticas e custosas da vida financeira de uma pessoa. Envolve cartório, impostos, taxas bancárias, comissões e, no caso de financiamento do comprador, avaliações e aprovações que podem levar meses — ou simplesmente não acontecer.
O problema se agrava quando entram intermediários cujo modelo de negócio se baseia em volume de vendas e percentual sobre o preço. O incentivo natural é inflar o valor anunciado para criar margem de negociação — o que afasta compradores reais e mantém o imóvel parado por mais tempo.
Corretoras frequentemente anunciam acima do valor de mercado para abrir espaço para negociação. O resultado prático é que o imóvel fica meses sem receber propostas sérias — enquanto os custos continuam correndo.
Condomínio, IPTU, eventual manutenção. Um terreno parado por 12 meses no Bella Vittá pode acumular mais de R$ 5.000 em custos fixos sem gerar nenhum retorno. Não é um ativo gerando valor — é um passivo sangrando devagar.
O corretor recebe sua porcentagem sobre o preço que você aceitar — não sobre o quanto você realmente embolsa depois de taxas e impostos. O incentivo deles não é maximizar o seu ganho líquido, é fechar o negócio.
Grande parte das vendas via imobiliária depende de financiamento bancário do comprador. Aprovações demoram, condições mudam, e negócios feitos podem ser desfeitos semanas depois — reiniciando todo o processo do zero.
Quanto mais tempo o imóvel fica parado, menor é o retorno real da venda — independentemente do preço anunciado.
Simples e transparente
Do primeiro contato ao dinheiro na conta em menos de 30 dias
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Você recebe uma proposta formal, justa e transparente. Sem pressão, no seu tempo.
Assinamos o contrato e você recebe o valor combinado. Rápido, seguro e sem surpresas.
Este não é um serviço comercial. Não somos uma imobiliária, não cobramos comissão e não temos interesse em lucrar com a sua transação.
A ideia é simples: aproximar as duas pontas de um negócio — quem quer vender e quem quer comprar — sem que ninguém precise pagar para isso acontecer. Toda a burocracia, toda a corretagem e todas as taxas que ficam pelo caminho existem porque há intermediários entre você e o comprador. Aqui, não há.
Quando vendedor e comprador se entendem diretamente, os dois saem ganhando. É essa crença que motivou este projeto.
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